Военная ипотека – это специальная программа кредитования, которая дает военнослужащим жилье в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС).
В программе «Военная ипотека» могут принимать участие:
- выпускники ВУЗов, которые учились на военной специальности. Но только после 3-х лет службы;
- офицеры и прапорщики, которые служат по контракту. При условии, что их первый контракт подписан после 1 января 2015 года;
- сержанты, солдаты, старшины, матросы могут стать участниками НИС после второго контракта. Важно! Они должны поступить на службу после 1 января 2015 года;
- офицеры запаса, которые сейчас служат по призыву или на добровольной основе.
Среди плюсов подобной ипотеки выделяют:
- государство оплачивает все платежи;
- практически не обращают внимание на кредитную историю;
- низкая ставка.
А вот минусов здесь намного больше:
- собственник жилья является только военный;
- выдает подобную ипотеку ограниченное количество банков;
- есть сложности с оформлением и сроками получения кредитования;
- проблемы с налоговым вычетом;
- существуют некоторые ограничения, которые связаны с выбором домов и застройщиков.
Условия предоставления военной ипотеки
| Программа | Ставка от % |
| Господдержка | 8% |
| Новостройки (приобретение строящегося жилья) | 15,6% |
| Готовая недвижимость (на вторичном рынке) | 15,6 |
| Рефинансирование ипотеки других банков | 6% |
| Ипотека для семей с детьми | 6% |
| Строительство жилого дома | от 6% |
| Военная ипотека | - |
| Кредит на гараж (машино-место) | 16,1% |
| Ипотечный калькулятор Сбербанка |
Программа Сбербанка работает с января 2005 года. С тех пор она претерпела изменения, предоставляет следующие условия:
- кредитная сумма выдается в рублях;
- допускается погашение раньше срока;
- кредит выдается военнослужащим, которые служат по контракту не меньше, чем на 3 года, или успели начать службу раньше 2005 года;
- осуществить ипотечное соглашение нужно в течение 20 лет;
- минимальная сумма выдачи ипотеки – 300 000 рублей;
- заемщик обязан подключиться к НИС, а также иметь свой личный накопительный счет;
- залогом для ипотеки выступает покупаемое жилье, которое обязательно должно быть застраховано;
- кредитная сумма не выше 80% от оценочной стоимости приобретаемого жилья или общей рыночной;
- ипотека выдается людям, старше 21 года.
Важно! Первый взнос составляет 15% от стоимости жилья. Правда, эта сумма может изменяться. Первичный взнос зависит от финансовых возможностей заемщика и типа выбранного жилья.
Какие документы нужны для ипотеки?
Для получения ипотечного кредита по программе «Военная ипотека», важно при себе иметь документы:
- паспорт;
- сертификат участника НИС;
- пакет документов по жилью, которое желают приобрести;
- анкета с личными данными;
- если есть поручители или созаемщики, то необходимы их паспорта.
На приобретение готового и строящего жилья ставка и срок выплаты являются одинаковыми. При увольнении все оплачивает заемщик.
Военная ипотека от ВТБ
В ВТБ-банке не такие серьезные условия. Вы можете претендовать на военную ипотеку, если:
- возрастом не менее 21 года;
- являетесь участников НИС не меньше 3 лет.
Основными условиями такой ипотеки являются:
- жилье.
- максимальный период выплаты кредита – 20 лет;
- кредитная история должна быть положительной, так как банк это тщательно проверяет;
- заемщик обязательно должен быть платежеспособным;
- ипотека оформляется только в том случае, если военный живет и прописан в районе, где находятся ипотечные центры банка ВТБ;
- если человек отказывается от полного пакета оформления ипотечного кредита, то, по окончанию службы заемщиком, процентная ставка может повышаться.
Ипотечная ставка в ВТБ составляет сейчас 8,8% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не меньше 15% от оценочной стоимости жилья. Вы можете взять ипотеку на любую недвижимость: первичную, вторичную, частные дома и другие.
Среди преимуществ программы выделяют:
- лояльный уровень ставок;
- четкая схема проведения сделки;
- государственное финансирование жилья;
- нет необходимости самостоятельно оплачивать ипотечные взносы;
- не нужно подтверждать доход семьи;
- всю программу «Военная ипотека» финансирует государство.
Какие документы нужны для оформления?
В ВТБ банке для оформления ипотеки вам необходимо:
- СНИЛС и ИНН.
- Паспорт.
- Анкета заемщика.
- Сертификат участника НИС.
После того, как вашу кандидатуру согласуют, банк обязательно осуществит проверку выбранной вами недвижимости. Проверят следующие документы:
- технический план жилплощади;
- подтверждение права собственности;
- паспорта и ИНН всех владельцев;
- выписка из ЕГРН;
- акт оценки от независимой компании.
Как итог можно сказать, что служба в военных организациях позволяет взять ипотечный кредит без подтверждения платежеспособности и на более выгодных условиях.
