Мало того, что ставку снижать будут медленней, так еще и спрос за счет ипотеки снизится. Для огромного сектора это большой вызов. Разбираемся.

–––––––––––––––––––––––––––
⚡️ Бесплатный вебинар 23 июня по фондовому рынку: https://school.igorshimko.ru/web_reg0626?utm_source=yt

Разберу ВСЁ про то, как работать с личными финансами, как выйти на доходность выше инфляции за счет понятных и безопасных инструментов. Регистрация бесплатная!
–––––––––––––––––––––––––––

МОЯ КНИГА С БОМБОРА:
https://bombora.ru/book/185916/

–––––––––––––––––––––––––––
Мой авторский биржевой фонд на Финуслугах с Альфа-Капитал: https://clck.ru/3Q3Auz

Пост с вопросами и ответами про фонд:
https://t.me/IgorShimko/2748

––––––––––––––––––––––––––––
Я - Игорь Шимко, профессиональный финансист, автор публикаций по фондовому рынку и инвестициям, эксперт РБК, спикер СМИ и инвест-конференций.

Мой личный ТГ канал https://t.me/igorshimko
Аналитика моей команды NZT: https://t.me/nztrusfond_official

В этих видео я буду делиться с вами своим опытом и знаниями, дам полезные широкие дополнения к тому, что я размещаю на своих ресурсах в Telegram.

Таймкоды:

00:00 Даже не знаю, с чего начать
01:55 Могильная плита для инвест спроса в семейке
03:13 А цены то не снижаются!
04:28 Что же ждет девелоперов впереди?
06:11 Игра с регионами не получилась, а Москва слабеет
07:43 Выжимка для покупателей и для инвесторов

451 111

С 1 июля 2026 в России меняются правила семейной ипотеки: льготы дифференцируют по количеству детей, повышают ставки для семей с 1 ребёнком и усиливают фокус на реальное расширение — квартиры от 60 м². Разбираем, кто выиграет, кто потеряет и как это повлияет на цены, аренду и стратегию инвестора.

🎁ОБЛИГАЦИОННЫЙ ПОРТФЕЛЬ: https://maxteach.ru/investments?utm_source=yt_emil&utm_medium=video&utm_content=investments&utm_term=we-zooe1o80

В этом видео:
- Что именно меняется: дифференцированная система льгот, привязка ставки к числу детей

- Ставки: 1 ребёнок — 10–12% (по старым правилам остался последний месяц), 2 детей — базовые 6% (жёстче условия), 3+ — обсуждают 4%

- Брак/прописка: при несоответствии — срез льготы

- Лимиты на «семейные» квартиры: от 60 м², до 8 млн в регионах и до 16 млн в столицах

- Почему это происходит: высокая ключевая, дефицит бюджета, дорогая субсидия, разгон цен девелоперами

- Последствия для рынка: сокращение льготных выдач, «навес» первички, смещение спроса в крупногабарит, риски студий/однушек

- Аренда: избыток малогабаритки → давление на ставки

- Прогноз: при снижении рыночной ипотеки к 12–16% возможен ценовой дрейф вниз

- Что делать инвестору: когда выгоднее подождать и взять ОФЗ под ~15% с потенциалом доп. доходности на снижении ставок и ИИС-вычетом

Таймкоды:
0:06 — Что меняется с 1 июля 2026: цель Минфина, сокращение доли льготной ипотеки
1:06 — Ужесточение условий (брак/прописка) и рост лимитов: 8 млн регионы, 16 млн столицы
1:21 — Как работают субсидии: разница рыночной и льготной ставки и кто на этом заработал
2:18 — Нерыночное стимулирование спроса: почему жильё подорожало vs коммерческая недвижимость
3:04 — Бюджет и демография: зачем сворачивают льготы и на что нацеливают программу
4:06 — Эффекты на рынок: спад льготных выдач, навес предложения у застройщиков
4:48 — Сдвиг спроса в крупные метражи: что будет со студиями и однушками на первичке
6:03 — Риски для покупок 2024–2026: возможный дисконт 30–40% при продаже
7:38 — Аренда: переизбыток малых лотов и давление на ставки аренды
8:11 — Процентные ставки: тренд к 12–16% по рыночной ипотеке, льготы — для 2+ детей
8:33 — Инвесторам: дисконты от застройщиков и выход спекулянтов с рынка
11:33 — Альтернатива покупке: стратегия ОФЗ ~15% годовых, потенциал 30–50% + льготы ИИС


🎦 YouTube-продвижение: https://clck.ru/3UJmv9
📧 По вопросам рекламы: media@2sides.pro

🔴 Будьте бдительны! Остерегайтесь мошенников!
Важно: видео носит образовательный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

46 18

🎯 Мастер-класс по "финансовой грамотности" - https://ev-school.ru/mk9

Ответы на ваши вопросы (вторая часть):
https://youtu.be/ROwT-Cve1AY

Как быстро закрыть ипотеку и не переплачивать банку ни копейки лишнего?
Можно ли реально выплатить кредит за пару лет, если он оформлен на 30?
Этот ролик — пошаговый разбор, как досрочно погасить ипотеку и не отдать банку десятки тысяч рублей просто за воздух.

Меня зовут Екатерина Овчинникова, мне 30 лет, и я — руководитель бьюти-студии в Уфе. За 6 лет я прошла путь от обычного мастера до собственницы бизнеса с оборотом 2 миллиона в месяц.
И за это время я закрыла две ипотеки общей стоимостью 25 миллионов рублей. Первая — за 1,5 года вместо 30 лет, вторая — за 1,8 года. Без чудес, без сверхдоходов. Только правильная стратегия и финансовая дисциплина.

В этом видео я подробно расскажу, как работает система аннуитетных платежей, почему большинство людей переплачивают банку огромные суммы, и покажу на примере реального графика платежей, как нужно действовать, чтобы погасить ипотеку быстрее.

Ты узнаешь:
- что такое основной долг и проценты по кредиту;
- как правильно делать переплату по ипотеке;
- в какой день вносить дополнительный платёж;
- какую кнопку нажать в приложении банка — “сокращение срока” или “сокращение платежа”;
- и как сэкономить сотни тысяч рублей, просто изменив один финансовый привычный паттерн.

Этот ролик — не про теорию, а про реальные деньги и свободу от долгов.
Если ты устал жить “от платежа до платежа” и хочешь наконец дышать свободно,смотри видео до конца и попробуй этот метод уже в этом месяце.

Напиши в комментариях, сколько ты уже переплатил банку — и я помогу рассчитать, сколько можешь сэкономить.
Хочешь консультацию по финансовой грамотности и управлению деньгами в бьюти-сфере?

Оставь заявку под этим видео — я свяжусь лично и помогу выстроить систему.

⏱️ Тайм-коды:
00:48 — Главный секрет: Как нужно вносить платеж, чтобы быстро закрыть ипотеку/кредит.
01:04 — Представление автора и личный опыт закрытия двух ипотек (30-летних) за полтора и 1,8 года.
02:21 — Разбор графика платежей: из чего состоит ежемесячный платеж (основной долг и проценты).
03:53 — Объяснение типов платежей: дифференцированный и аннуитетный.
04:51 — Ключевой лайфхак: Как именно делать переплату и почему нужно вносить основной долг следующего месяца.
05:56 — Расчет: Какая экономия получается при внесении всего 15 000 руб. сверху.
07:10 — Объяснение, куда деваются проценты при досрочном погашении.
08:27 — Важные правила: Минимальная переплата и зачем нужно смотреть основной долг за следующий месяц.
09:06 — В какой день нужно вносить переплату.
09:48 — Критическое условие! Всегда сокращайте срок, а не ежемесячный платёж.
10:51 — Совет для тех, у кого льготная ипотека (5-7%).
13:35 — Предостережение о кредитках и почему это иллюзия денег.
15:53 — Инвестируйте в то, что дает доход (например, обучение), а не в расходы.

21.3K 3.7K

#ипотека #новости #семейнаяипотека #строительство #москва

6 0

✨ Регистрируйся на бесплатную консультацию по ссылке в шапке канала!

Приветствую! С вами Светлана Наумова и это канал о недвижимости. Я являюсь экспертом по рынку недвижимости с 20-летним опытом. На этом канале вы узнаете всё о покупке и инвестициях в ЖК и новостройки Москвы.

Получив кредит, его хочется быстрее погасить. И сегодня я расскажу вам не только о том, как же выгодно оплачивать кредит, но и о главном мифе про досрочное погашение ипотеки! Интересно? Тогда смотрите видео до конца!

#светлананаумова #недвижимость #ипотека #кредит #банк #погашениеипотеки #досрочноепогашениеипотеки #квартиравмоскве #продажанедвижимости #риэлтор #недвижимостьвмоскве #досрочноепогашение

Мои контакты:
Телеграм канал Недвижимость Москвы ► https://t.me/svetlana_nedvizka_moscow
Мой ВК ► https://vk.com/svetlana_naumova_moscow
Мой сайт ► https://svetlana-naumova.ru/

🎦 Создание и продвижение Ютуб каналов «YouTube студия Велижанина»
https://velizhanin.com/?utm_source=youtube&utm_medium=smm&utm_campaign=Svetlana_Naumova_-_Vsyo_o_nedvizhimosti

62.5K 2.6K

✨Регистрируйся на бесплатную консультацию: https://clck.ru/35qX3b ✨
🔵 Телеграм-канал "Недвижимость Москвы": https://click.tgtrack.ru/ea87eaead20c86
📢 Для рекламы на нашем канале пишите - reklama_velizhanin@studio-youtube-nv.ru

Приветствую! С вами Светлана Наумова и это канал о недвижимости. Я являюсь экспертом по рынку недвижимости с 20-летним опытом. На этом канале я рассказываю всё о покупке и инвестициях в ЖК и новостройки Москвы.

Досрочное погашение ипотеки – это мечта каждого заемщика. Сегодня я расскажу, как закрыть ипотечный кредит в максимально сжатые сроки и не переплачивать проценты банку.

Смотрите это видео до конца, чтобы узнать, как превратить ипотеку в инвестицию.

00:00 – Вступление
00:25 – Периодическое досрочное погашение
00:44 – Госпрограммы
01:27 – Погашение в день кредита
02:04 – Погашение в начале срока
03:10 – Рефинансирование
03:58 – Итоги

Напишите в комментариях, какой вариант досрочного погашения ипотеки вам показался самым выгодным?

#ипотека #закрытьипотеку #квартиравмоскве #новостройка #инвестиции #риэлтор #риелтормосква #продажаквартиры #жилье #какпродатьквартиру

Мои контакты:
Телеграм канал Недвижимость Москвы ► https://t.me/svetlana_nedvizka_moscow
Телеграм канал Недвижимость Дубая и Турции ► https://t.me/nedvizka_mira
Мой ВК ► https://vk.com/svetlana_naumova_moscow
Мой ДЗЕН ► https://dzen.ru/svetlana_nedvizka
Мой Rutube ► https://rutube.ru/channel/39649012/
Мой сайт ► https://svetlana-naumova.ru/

🎦 Продвижение Ютуб каналов "YouTube студия Велижанина"
https://clck.ru/35G86a

🎦 Создание и продвижение Ютуб каналов «YouTube студия Велижанина»
https://velizhanin.com/?utm_source=youtube&utm_medium=smm&utm_campaign=Svetlana_Naumova_-_Vsyo_o_nedvizhimosti -

🎦 Создано и продвинуто студией VELIZHANIN
Сайт: https://velizhanin.com

3.6K 407