Дом.РФ сообщил, что фактическая ставка по ипотеке на вторичное жильё составляет всего 12,7%.

Но как это возможно, если большинству покупателей банки сегодня одобряют ипотеку под 19–20%?

В этом видео разбираем официальную статистику ипотечного рынка России, реальные ставки по кредитам, ситуацию с рефинансированием и показываем две реальные сделки купли-продажи квартир в Санкт-Петербурге.

Почему владельцы квартир и апартаментов продают объекты, купленные в ипотеку?

Действительно ли недвижимость за последние годы принесла инвесторам огромную прибыль?

Или рынок недвижимости сегодня выглядит совсем иначе, чем нам рассказывают официальные отчёты?

Смотрите до конца — реальные цифры, реальные сделки и реальные истории покупателей и продавцов недвижимости.

📞 Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости
Санкт-Петербург, Ленинградская область и другие регионы РФ
Телефон +7 921 906-50-22 (есть WhatsApp / Telegram)

Мой сайт по новостройкам: https://kvarlog.ru/

Мой ТГ-канал "Щегельский о недвижимости без сиропа" https://t.me/benua_org
Мой Телеграм-бот по подбору новостроек @aibrockerbot

Мои запасные каналы:

Вконтакте - https://vk.com/scanrealestate
Рутуб - https://rutube.ru/channel/39217/

ТАЙМКОДЫ

00:00 Ипотека на вторичку под 12,7% — серьёзно?
00:33 Почему эта цифра вызывает вопросы
00:55 Данные Дом.РФ по ипотечным ставкам
01:46 Откуда взялась ставка 7,3% на новостройки
02:16 Вторичка под 12,7% — где такие кредиты?
03:18 Средневзвешенная ставка и реальность
04:11 Для кого публикуют такие данные
04:37 Почему статистика вводит людей в заблуждение
05:02 Что происходит с рефинансированием
05:55 Важное объявление для покупателей недвижимости
06:50 Реальная сделка №1: квартира у метро Балтийская
08:18 Ипотека 13,5% и попытка заработать на квартире
09:12 Продажа квартиры за 17,15 млн рублей
10:09 Сколько реально заработал инвестор
10:56 Почему собственник решил продать квартиру
11:26 Реальная сделка №2: квартира для дочери
12:18 Почему выбрали апартаменты
13:14 Владельцы апартаментов массово продают объекты
14:07 Переговоры с продавцами
14:38 «В убыток продавать не буду»
15:31 Схемы с занижением стоимости
16:25 Неожиданный налоговый сюрприз
17:14 Ловушка для инвесторов
18:05 Кто всё-таки согласился продать
18:59 Почему крупные собственники выходят из апартаментов
20:03 Можно ли сегодня заработать на недвижимости
20:24 Итоги выпуска

#ипотека #недвижимость #квартиры #рынокнедвижимости #домрф

213 202

✨ Регистрируйся на бесплатную консультацию по ссылке в шапке канала!

Приветствую! С вами Светлана Наумова и это канал о недвижимости. Я являюсь экспертом по рынку недвижимости с 20-летним опытом. На этом канале вы узнаете всё о покупке и инвестициях в ЖК и новостройки Москвы.

Получив кредит, его хочется быстрее погасить. И сегодня я расскажу вам не только о том, как же выгодно оплачивать кредит, но и о главном мифе про досрочное погашение ипотеки! Интересно? Тогда смотрите видео до конца!

#светлананаумова #недвижимость #ипотека #кредит #банк #погашениеипотеки #досрочноепогашениеипотеки #квартиравмоскве #продажанедвижимости #риэлтор #недвижимостьвмоскве #досрочноепогашение

Мои контакты:
Телеграм канал Недвижимость Москвы ► https://t.me/svetlana_nedvizka_moscow
Мой ВК ► https://vk.com/svetlana_naumova_moscow
Мой сайт ► https://svetlana-naumova.ru/

🎦 Создание и продвижение Ютуб каналов «YouTube студия Велижанина»
https://velizhanin.com/?utm_source=youtube&utm_medium=smm&utm_campaign=Svetlana_Naumova_-_Vsyo_o_nedvizhimosti

62.4K 2.6K

🎯 Мастер-класс по "финансовой грамотности" - https://ev-school.ru/mk9

Ответы на ваши вопросы (вторая часть):
https://youtu.be/ROwT-Cve1AY

Как быстро закрыть ипотеку и не переплачивать банку ни копейки лишнего?
Можно ли реально выплатить кредит за пару лет, если он оформлен на 30?
Этот ролик — пошаговый разбор, как досрочно погасить ипотеку и не отдать банку десятки тысяч рублей просто за воздух.

Меня зовут Екатерина Овчинникова, мне 30 лет, и я — руководитель бьюти-студии в Уфе. За 6 лет я прошла путь от обычного мастера до собственницы бизнеса с оборотом 2 миллиона в месяц.
И за это время я закрыла две ипотеки общей стоимостью 25 миллионов рублей. Первая — за 1,5 года вместо 30 лет, вторая — за 1,8 года. Без чудес, без сверхдоходов. Только правильная стратегия и финансовая дисциплина.

В этом видео я подробно расскажу, как работает система аннуитетных платежей, почему большинство людей переплачивают банку огромные суммы, и покажу на примере реального графика платежей, как нужно действовать, чтобы погасить ипотеку быстрее.

Ты узнаешь:
- что такое основной долг и проценты по кредиту;
- как правильно делать переплату по ипотеке;
- в какой день вносить дополнительный платёж;
- какую кнопку нажать в приложении банка — “сокращение срока” или “сокращение платежа”;
- и как сэкономить сотни тысяч рублей, просто изменив один финансовый привычный паттерн.

Этот ролик — не про теорию, а про реальные деньги и свободу от долгов.
Если ты устал жить “от платежа до платежа” и хочешь наконец дышать свободно,смотри видео до конца и попробуй этот метод уже в этом месяце.

Напиши в комментариях, сколько ты уже переплатил банку — и я помогу рассчитать, сколько можешь сэкономить.
Хочешь консультацию по финансовой грамотности и управлению деньгами в бьюти-сфере?

Оставь заявку под этим видео — я свяжусь лично и помогу выстроить систему.

⏱️ Тайм-коды:
00:48 — Главный секрет: Как нужно вносить платеж, чтобы быстро закрыть ипотеку/кредит.
01:04 — Представление автора и личный опыт закрытия двух ипотек (30-летних) за полтора и 1,8 года.
02:21 — Разбор графика платежей: из чего состоит ежемесячный платеж (основной долг и проценты).
03:53 — Объяснение типов платежей: дифференцированный и аннуитетный.
04:51 — Ключевой лайфхак: Как именно делать переплату и почему нужно вносить основной долг следующего месяца.
05:56 — Расчет: Какая экономия получается при внесении всего 15 000 руб. сверху.
07:10 — Объяснение, куда деваются проценты при досрочном погашении.
08:27 — Важные правила: Минимальная переплата и зачем нужно смотреть основной долг за следующий месяц.
09:06 — В какой день нужно вносить переплату.
09:48 — Критическое условие! Всегда сокращайте срок, а не ежемесячный платёж.
10:51 — Совет для тех, у кого льготная ипотека (5-7%).
13:35 — Предостережение о кредитках и почему это иллюзия денег.
15:53 — Инвестируйте в то, что дает доход (например, обучение), а не в расходы.

20.6K 3.6K

Не все квартиры покупают в ипотеку 👌🏼

Когда ко мне обращаются клиенты, я не начинаю сразу считать ипотеку.
Сначала смотрю ситуацию целиком.

🔹 Потому что иногда выгоднее взять семейную ипотеку.
🔹 Или программу со сниженной ставкой.
🔹 А иногда лучше всего работает обычная рассрочка от застройщика.

Например, есть схема 5×20%.

Стоимость квартиры делится на 5 равных платежей.

Вносите первый взнос сейчас, фиксируете стоимость квартиры, а остальные платежи платите раз в год.

Без банка.
Без подтверждения дохода.
Без кредита на 30 лет.

Такой вариант подходит не всем, но многие даже не знают, что он существует.

Поэтому прежде чем отказываться от покупки квартиры из-за высокой ставки, стоит просто посмотреть все доступные варианты и сравнить их между собой.

Переходите в Телеграм ➡️ Киселев о недвижимости ➡️ и я бесплатно посчитаю, какой вариант будет выгоднее именно для вашей ситуации: ипотека, рассрочка или одна из специальных программ от застройщиков.

20 5

19.5K 550

2000+ академических лекций в одном приложении. Скачать приложение «Интроверт»: https://clck.ru/3P9CQe

Ипотека — это один из самых популярных способов приобретения жилья. Ипотечный кредит отличается от обычного потребительского кредита. Как сделать процесс оформления ипотеки максимально выгодным? Каковы риски и выгодные стратегии для тех, кто решает стать владельцем жилья с помощью ипотеки?

Мы в Telegram: https://t.me/artforintrovert
Инфографики в Pinterest: https://ru.pinterest.com/artforintrovert_russia/
Инст*: https://www.instagram.com/artforintrovert_russia

*запрещен на территории РФ

36K 2.3K