Ипотеку стали оформлять на более длительные сроки

Банк России озвучил результаты статистики, собранной по ипотечным займам, которые выданы в стране в первой половине 2021 года. В результате сравнения с показателями предыдущего 2020 года выяснилось, что в первом полугодии жители страны по-прежнему проявляли интерес к ипотеке. Однако в отличие от прошлых периодов, в России вырос средний срок ипотечных кредитов.

Из опубликованных данных стало известно, что для покупки недвижимости в новостройках жители России берут ипотеку в среднем на 20,9 года. Покупатели недвижимости на вторичном рынке оформляют договоры ипотечного займа на менее короткий период – в среднем они соглашаются вносить платежи в течение 20 лет.

Представители Банка России, комментируя полученные сведения, объясняют увеличение сроков ипотечного кредитования постоянными изменениями в условиях предоставления целевых займов. По словам экспертов ЦБ, подобная тенденция наметилась еще в 2016 году. На то время средние показатели по срокам ипотечного кредитования составляли 15 лет для займов, оформленных на покупку нового жилья, и 14,8 года для ипотеки, оформленной на приобретение вторичной недвижимости. В 2021 году усиление тенденции произошло на фоне двух факторов:

  • общего подъема процентных ставок;
  • подорожания недвижимости.

Чтобы компенсировать эти изменения и привести ежемесячный платеж к приемлемой сумме, заемщики растягивают периоды выплат по кредиту.

Вместе с этим эксперты подчеркнули, что увеличение срока кредитования отмечается не только в сегменте ипотечных займов, но и по другим продуктам. Так, по сравнению с предшествующими показателями, клиенты банков, оформляющие автокредиты, предпочитают брать деньги в долг у кредитных организаций в среднем на 4,5 года (хотя еще годом ранее эта цифра составляла 3,8 года). В сегменте потребительского кредитования изменения такие же: вместо выплат в течение трех с половиной лет заемщики растягивают погашение займа в среднем до 3,9 года.

Тем не менее, некоторые эксперты высказывают опасения по данному поводу. По их мнению, оформление ипотеки на более длительный период менее прогнозируемо с точки зрения исполнения обязательств заемщиками. Увеличивается риск невозврата, поскольку со временем финансовая ситуация покупателей недвижимости может измениться, и они уже не в силах будут вносить платежи по кредиту.

Возможно, ситуацию изменит анонсированное снижение ставок по ипотеке на один процентный пункт, которую будут выдавать на покупку энергоэффективного жилья. Для этого предлагают обязать застройщиков предоставлять полную информацию по классу энергетической эффективности возводимых ими объектов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.