Как можно лишиться жилья из-за долгов по ипотеке

Процесс изъятия квартир и домов, купленных в ипотеку, на самом деле не такой простой. Инициировать процедуру в большинстве случаев банки решаются только после того, как сумма просрочки по платежам превысила 5% от оценочной стоимости недвижимости.

Как можно лишиться жилья из-за долгов по ипотеке

С ростом рынка ипотечного кредитования в России среди заемщиков стал актуальным вопрос, как не лишиться своего жилья в случае просрочек платежей или по другим причинам неисполнения обязательств перед банком. Поскольку ипотека выдается на достаточно длительный срок, на 100% спрогнозировать финансовую ситуацию как в стране, так и в отдельно взятой семье невозможно. Потому нужно всегда быть готовым к любым обстоятельствам и заранее просчитывать риски.

Эксперты описали нюансы изъятия ипотечных квартир из-за просрочек платежей

Что касается залогового жилья, то существует общий порядок изъятия недвижимости у должников, оформивших покупку за счет ипотеки. Но в отдельных банковских учреждениях могут применяться персональные инструменты для реализации этого процесса. Так, эксперты по ипотечному кредитованию сообщили, что обычно банки начинают процедуру изъятия недвижимости после того, как заемщик на протяжении трех и более месяцев не вносил очередные платежи по ипотеке.

Ведущие специалисты Сбера, в свою очередь, уточнили, что их кредитная организация инициирует процедуру взыскания на заложенное имущество после того, как сумма задолженности по платежам перешагнула порог в 5% от оценочной стоимости, которая была назначена на этапе оформления ипотеки. Изначально банк принимает все возможные меры и усилия, чтобы урегулировать проблему с заемщиком в досудебном порядке. Если этого не удается сделать, кредитная организация собирает необходимые документы и подает на должника в суд. Получив судебное решение с подтверждением своих требований, кредитор взыскивает имущество в порядке исполнительного производства, привлекая Федеральную службу судебных приставов.

Полномочия судебных приставов позволяют организовать торги для продажи заложенного имущества. В случае, когда на выставленный лот не нашлось покупателя, банк имеет право перевести изъятую у должника квартиру, дом или иную недвижимость на свой баланс и в дальнейшем распоряжаться ими по своему усмотрению.

Эксперты дополнительно отметили, что при наличии задолженности по ипотечным платежам как сам заемщик, так и кредитная организация заинтересованы в мирном урегулировании ситуации. Для этого предпринимаются различные шаги.

Специалисты рекомендовали клиентам банков не скрывать своих проблем и при наступлении критической финансовой ситуации непременно обращаться к кредитору для поиска совместных путей выхода. В зависимости от обстоятельств, держатель закладной может пойти навстречу и предложить реструктуризацию долга, рефинансирование или обсудить возможность предоставления ипотечных каникул.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.