Ипотечный кредит – один из наиболее популярных банковских продуктов. Займ выдается под определенную цель: на покупку квартиры или дома, гаража, дачи, на индивидуальное жилищное строительство. На рынке представлено множество банков, которые предоставляют выгодные условия кредитования. Но лидером по объему выданной ипотеки на протяжении многих лет остается Сбербанк. Причин тому несколько.
Чтобы воспользоваться кредитными средствами на приобретение жилья, сначала стоит подать заявку в банк. Сделать это можно через сервис Сбербанка ДомКлик в удаленном формате. Вместе с анкетой потребуется загрузить дополнительные документы (пакет стандартный, включает паспорт, справку 2-НДФЛ, документы созаемщика, если он имеется). Рассмотрение заявки занимает не более 2–4 дней, после чего банк выносит свое решение и оповещает об этом заемщика посредством смс-сообщения, письмом на e-mail и уведомлением в сервисе ДомКлик. Далее остается только определиться с выбором недвижимости и подписать договор купли-продажи.
Ипотечный калькулятор
Важным этапом на пути оформления ипотечного кредита является выбор оптимальной программы. На нашем сайте вы сможете воспользоваться удобным калькулятором, который поможет рассчитать ипотеку и выбрать наиболее подходящий вариант в конкретном случае. Сервис абсолютно бесплатный, пользоваться им можно без ограничений. Регистрации не требуется. Введите в пустые поля значения и получите полный расчет по процентам, сумме доступного кредита, переплате, сроку кредитования.
Ежемесячные платежиисходя из известной цены квартиры
Ежемесячные платежиисходя из суммы кредита
Результаты расчета:
| Программа | Ставка от % |
| Господдержка | 8% |
| Новостройки (приобретение строящегося жилья) | 15,6% |
| Готовая недвижимость (на вторичном рынке) | 15,6 |
| Рефинансирование ипотеки других банков | 6% |
| Ипотека для семей с детьми | 6% |
| Строительство жилого дома | от 6% |
| Военная ипотека | - |
| Кредит на гараж (машино-место) | 16,1% |
| Ипотечный калькулятор Сбербанка |
Вам одобрили ипотеку в Сбербанке: что дальше?
Положительное решение банка действует ограниченное время. Это значит, что условия по программе кредитования сохраняются в течение определенного периода. Алгоритм дальнейших действий заемщика стандартный и состоит из нескольких пунктов.
Сверка условий получения кредита
В личном кабинете на сайте или в мобильном приложении ДомКлик в любой момент можно получить информацию об условиях выдачи ипотечных кредитов. Здесь содержатся сведения о сумме, которую одобрил банк, сроке, процентных ставках, размере ежемесячного платежа.
При желании существует возможность скорректировать условия, например, добавить созаемщика, увеличить сумму, продлить срок и т.п. Для этого следует сформировать новую заявку.
Подбор недвижимости
Чтобы подобрать недвижимость и собрать все необходимые бумаги, банк отводит 90 дней с момента одобрения заявки. При поддержке банковской организации допускается покупать в собственность:
- квартиры в новостройках и на вторичном рынке;
- частные дома, коттеджи, дачи;
- гаражи;
- земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.
Отдельное предложение Сбербанка – подбор новостроек с помощью личного кабинета ДомКлик. Здесь представлено множество объектов напрямую от застройщиков, есть возможность подобрать вариант с дисконтом до 10 %. Дополнительно пользователям приложения предоставляются и другие бонусы:
- снижение процентной ставки на 0,3 % при подборе квартиры или дома через сайт;
- возможность удаленно отправить объект на одобрение и получить банковское решение, не посещая офиса Сбера.
Выбор недвижимости возможен не только через сервис, кредитная организация рассматривает и другие объекты, не представленные в базе сервиса.
Получение одобрения от банка
Набор документов, которые требуется предоставить для рассмотрения, определяется индивидуально. Здесь роль играют особенности конкретной ситуации, рассматриваемый для покупки объект. Приложение Сбербанка позволяет добавлять к сделке дополнительных участников, например, непосредственного продавца или риелтора.
Определиться со списком справок, которые потребуются для одобрения и подготовки сделки, позволит анкета. Вопросы в ней различаются для продавца и покупателя, риелторы получают доступ к обоим вариантам. На основании представленных ответов появится список всего необходимого. Остается только отсканировать/сфотографировать бумаги и загрузить в личный кабинет. Посещения офиса не требуется, все происходит в дистанционном формате.
Проверка недвижимости на соответствие банковским требованиям занимает до 3–5 рабочих дней. Если выбранный объект относится к новостройкам от застройщиков, с которыми у Сбера имеются персональные договоренности, то процесс упрощается. В таком случае потребуется сообщить менеджеру адрес объекта и добавить в сделку застройщика. Сбор и подготовка документов благодаря этому ускоряется, и на проверку квартиры уходит не более 3–5 минут.
Согласование времени и даты сделки
Когда банковское одобрение будет на руках, следует как можно скорее определиться с датой и временем проведения сделки. Назначить их можно через приложение, никаких звонков или визитов в Сбер не требуется.
Использовать приложение банка выгодно еще и потому, что в таком случае все регистрационные действия можно провести онлайн, без личного присутствия покупателям и продавца.
Заключение договора страхования
Обязательное условие для выдачи ипотеки при покупке готового жилья – это страхование приобретаемого объекта. В качестве страховщика можно подобрать любую компанию, представленную в приложении ДомКлик, или любую другую на выбор, имеющую банковскую аккредитацию. Страхование жизни заемщика или покупка полиса для защиты дома осуществляются по согласию покупателя и не являются обязательными.
Выбор способа для проведения расчетов
Сбербанк предлагает несколько вариантов передачи денег от покупателя продавцу, которые обеспечивают безопасность для обеих сторон. Выбирать можно из таких продуктов, как:
- ячейка в банковском хранилище;
- аккредитив;
- специальный сервис «Безопасные расчеты».
Последний способ многие клиенты считают наиболее предпочтительным. В таком случае расчеты происходят в удаленном формате. Услуга оформляется в процессе заключения сделки, на это затрачивается не более 15 минут. Когда будет зарегистрирован новый владелец собственности, банк автоматически переведет денежные средства на счет продавца. Отчетные документы по операции направляются покупателю по e-mail.
Получение ипотеки
Единственный визит в банк потребуется в день оформления сделки. Чтобы подготовиться, менеджер заблаговременно высылает покупателю текст договора купли-продажи и кредитный договор. Ознакомиться с ними можно без спешки, при необходимости допускается проконсультироваться с юристом.
В назначенный день и время продавец с покупателем посещают отделение Сбербанка. Обязательно с собой нужно взять оригиналы следующих документов:
- паспорта заемщика и созаемщиков;
- СНИЛС;
- на недвижимость (подробный перечень назовет менеджер, либо его можно посмотреть в приложении).
Также нужно принести деньги для первоначального взноса и оплаты дополнительных услуг (например, плата за услугу «Безопасный расчет»).
Пока ипотека не будет выдана, заемщику не следует менять работу, оформлять кредиты или кредитные карты в других банках. Все это может послужить поводом для отказа в выдаче ипотеки.
Оформление права собственности
Право собственности регистрируется только при условии приобретения готовой квартиры или дома на вторичном рынке. Если в сделке фигурирует новостройка, которая еще не введена в эксплуатацию, тогда сначала оформляется право требования. Зарегистрировать такой объект в собственность можно будет только после завершения строительства и получения ключей.
Для облегчения задачи Сбер предоставляет дополнительную услугу – «Электронная регистрация». В таком случае сотрудники организации самостоятельно решают все регистрационные вопросы. По завершению процедуры документы о регистрации права собственности направляются клиенту на электронную почту.
При самостоятельной регистрации потребуется обратиться в отделение МФЦ. Предварительно рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками центра о том, какие бумаги потребуется предоставить. Обычно регистрация занимает не более семи рабочих дней.
Стоит отметить большое количество отделений по стране, офисы банка присутствуют даже в небольших городах и селах. Во-вторых, кредитная организация предоставляет массу удобных дистанционных сервисов, поэтому купить квартиру можно даже без посещения офиса. Наконец, разнообразие ипотечных программ, в том числе с государственной поддержкой, дает возможность выбирать заемщикам наиболее приемлемые условия.
Как видите, процесс покупки квартиры в ипотеку не такой сложный. Для облегчения и ускорения решения задачи Сбербанк разработал массу полезных сервисов и дополнительных услуг. Поскольку большинство операций проводится в дистанционном режиме, это очень удобно как для покупателя, так и для продавца.
