Льготная ипотека под 9% годовых в 2022 году

Обновлённая льготная ипотека на новостройки под 9% годовых заработала в России с 1 мая 2022 года. Ей предшествовало заявление Президента РФ. Владимир Путин 25 апреля предложил снизить ставку льготной ипотеки с 12% до 9% и выделить под это необходимые средства. В кратчайший срок Кабмин принял соответствующее постановление и уже к началу мая ответственный за программу АКБ ДОМ.РФ распределил лимиты между уполномоченными кредитными организациями. До конца года общий объем бюджетного финансирования составит 2,5 триллиона рублей.


logo Ежемесячные платежи
исходя из известной цены квартиры

logo Ежемесячные платежи
исходя из суммы кредита

Вы можете вводить любые значения

Тип платежей
Аннуитетные
Дифферинцированные

Стоимость квартиры
руб.

Первоначальный взнос
руб.

Процентная ставка
%

Срок кредита
лет

 
Тип платежей
Аннуитетные
Дифферинцированные

Сумма кредита
руб.

Процентная ставка
%

Срок кредита
лет

 

Результаты расчета:

Ежемесячный платеж:
Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:
Величина переплаты:
Дата платежа Ежемесячный платеж Сумма списания основного долга Сумма списания процентов Остаток задолженности

На нашем сайте к услугам пользователей расширенный ипотечный калькулятор, который позволяет рассчитать ежемесячный платеж по разным ипотечным программам. При расчете можно отталкиваться как от фактического «тела» кредита, так и от стоимости объекта недвижимости с учетом первоначального взноса, который выплачивается собственными средствами заёмщика. При калькуляции можно выбрать механизм платежей – аннуитетный или дифференцированный.

История льгот по ипотеке

Понятие льготной ипотеки существует давно, но предпоследнее обновление произошло в середине 2020 года на фоне стагнации на рынке жилья, связанной с коронавирусом. Для стимулирования спроса на новостройки власти решили дотировать банки, выдающие ипотечные кредиты по ставкам ниже ставки рефинансирования. За 2020-2021 годы и первый квартал 2022 года общая сумма дотаций составила 2,2 триллиона рублей.

В разгар пандемии ставка рефинансирования оставалась щадящей, постепенно повышаясь от 4,25 до 8,5% годовых. Потери банков от выдачи дешёвой ипотеки были сравнительно невелики. Все резко изменилось в конце февраля 2022 года, когда на фоне военной спецоперации и западных санкций ключевая ставка подскочила сразу с 9,5 до 20% годовых. Следом ожидаемо поднялись ставки по ипотечным и потребительским кредитам. Заявки на ипотеку разом прекратились. Это вызвало серьёзную озабоченность в строительной сфере. Не секрет, что большая часть квартир в строящихся и только что сданных домах продаются в кредит.

Положение даже не спасло объявление ставки дотируемой ипотеки на уровне 12% годовых. Однако с 11 апреля 2022 года Центробанк снизил ключевую ставку до 17 пунктов, а с 4 мая – и до 14 пунктов. Это позволило российским властям установить льготную ставку на уровне 9%, что выше «коронавирусных» значений, но в целом приемлемо с учетом ожидаемой инфляции. Пока программа заявлена до конца 2022 года, но вероятно продление.

Лимиты кредитования

Как и раньше, «льготные» заёмщики вправе купить исключительно квартиры в новостройках. Предельный размер кредита в Мск и СПб – 12 000 000 рублей. Для столиц это немного. Такие же условия действуют в Московской и Ленинградской областях. Тут у заёмщиков больше пространства для маневра. На территории остальной России лимит в два раза ниже – 6 000 000 рублей. Возможность покупки в кредит на льготных условиях вторичного жилья и индивидуальных домов маловероятна, поскольку главная цель акции – спасение строительного бизнеса.

Перспективы льготной ипотеки

Будущие заемщики пока осторожно подают заявки, тем более в столицах, где с 12 миллионами особенно не разбежишься. Но в регионах льготная ипотека под 9% годовых весьма перспективна. Даже если в дальнейшем ставка Центробанка понизится, у заемщиков будут варианты реструктуризации кредита на более мягких условиях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.