По словам главы Аналитического центра службы недвижимости ЦИАН Алексея Попова, жителям Махачкалы, Ульяновска, Рязани и Саратова гораздо выгоднее приобретать новое жилье по программам льготной ипотеки, чем арендовать.
Эксперт поведал журналистам, что в названных городах средний ежемесячный платеж по программе льготного ипотечного кредитования новостроек существенно меньше суммы, которую придется отдать за арендованное жилье. Так, в Махачкале эта разница оказалась самой существенной и в денежном эквиваленте составила 4800 рублей. Далее идет Саратов с разницей в 1700 рублей. Замыкают список городов Ульяновск с показателем 1600 рублей и Рязань, где стоимость аренды выше платежа по ипотеке на 1300 рублей.
Исследователи службы недвижимости ЦИАН провели анализ рынка жилья в 29 городах России, где официальная численность населения превышает 500 000 человек и количество лотов в новых домах, построенных после 2000 года, превышает 100 квартир. Расчет проводился на основании данных по стоимости покупки 1-комнатной квартиры в новостройке, взятой по программе льготного кредитования под 6,5 % годовых на 20 лет с первоначальным взносом 20 %, и стоимости аналогичной недвижимости, но взятой в аренду.
Алексей Попов напомнил, что аналогическое исследование Аналитический центр ЦИАН проводит в мае 2020 года. На то время эксперты установили кардинально отличающую ситуацию: сумма ежемесячного платежа за однокомнатную квартиру даже при условии получения ипотеки с льготной ставкой оказалась выше арендной ставки только в восьми городах. По прошествии года подобная ситуация отмечается уже в 25 населенных пунктах, вошедших в исследование.
Выгоднее всего арендовать, а не покупать в ипотеку квартиры, расположенные в новостройках таких городов, как:
- Сочи;
- Москва;
- Казань;
- Санкт-Петербург.
Здесь разница в сумме платежа по кредиту и аренде составляет от 9100 до 12500 руб. Эксперты отметили, что в Москве, Казани и Санкт-Петербурге ситуация осталась почти такой же, как и годом ранее. Но в Сочи произошло совсем иначе: здесь сумма ежемесячного ипотечного платежа увеличилась на 6300 рублей по сравнению с предыдущим годом.
Наименьшая разница была отмечена исследователями в таких городах, как:
- Ярославль;
- Астрахань;
- Краснодар;
- Ростов-на-Дону;
- Волгоград;
- Липецк.
В денежном эквиваленте сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту по сравнению с арендной ставкой оказалась больше всего на 400-900 руб.
Эксперт отмечает, что подобная ситуация стала следствием перехода на удаленный режим работы, когда многие компании переехали из центра в спальные районы, и снимать жилье в центре им больше нет необходимости. Но в будущем тенденция может измениться, поскольку есть все предпосылки к перераспределению спроса: арендованные квадратные метры будут более привлекательными для тех людей, кто не имеет возможности купить квартиру даже по сниженным ставкам.
Название банка | Процентная ставка |
---|---|
Сбербанк России | от 6% |
Газпромбанк | от 6% |
Тинькофф | - |
ВТБ | от 5% |
Банк «Открытие» | от 6% |
Абсолют Банк | от 5,99% |
Альфа-Банк | от 4,8% |
ДОМ.РФ | от 4,2% |
Райффайзенбанк | от 16% |
Россельхозбанк | от 5% |
Совкомбанк | от 4,14% |