Города, в которых льготная ипотека выгоднее аренды

По словам главы Аналитического центра службы недвижимости ЦИАН Алексея Попова, жителям Махачкалы, Ульяновска, Рязани и Саратова гораздо выгоднее приобретать новое жилье по программам льготной ипотеки, чем арендовать.

Эксперт поведал журналистам, что в названных городах средний ежемесячный платеж по программе льготного ипотечного кредитования новостроек существенно меньше суммы, которую придется отдать за арендованное жилье. Так, в Махачкале эта разница оказалась самой существенной и в денежном эквиваленте составила 4800 рублей. Далее идет Саратов с разницей в 1700 рублей. Замыкают список городов Ульяновск с показателем 1600 рублей и Рязань, где стоимость аренды выше платежа по ипотеке на 1300 рублей.

Исследователи службы недвижимости ЦИАН провели анализ рынка жилья в 29 городах России, где официальная численность населения превышает 500 000 человек и количество лотов в новых домах, построенных после 2000 года, превышает 100 квартир. Расчет проводился на основании данных по стоимости покупки 1-комнатной квартиры в новостройке, взятой по программе льготного кредитования под 6,5 % годовых на 20 лет с первоначальным взносом 20 %, и стоимости аналогичной недвижимости, но взятой в аренду.

Алексей Попов напомнил, что аналогическое исследование Аналитический центр ЦИАН проводит в мае 2020 года. На то время эксперты установили кардинально отличающую ситуацию: сумма ежемесячного платежа за однокомнатную квартиру даже при условии получения ипотеки с льготной ставкой оказалась выше арендной ставки только в восьми городах. По прошествии года подобная ситуация отмечается уже в 25 населенных пунктах, вошедших в исследование.

Выгоднее всего арендовать, а не покупать в ипотеку квартиры, расположенные в новостройках таких городов, как:

  • Сочи;
  • Москва;
  • Казань;
  • Санкт-Петербург.

Здесь разница в сумме платежа по кредиту и аренде составляет от 9100 до 12500 руб. Эксперты отметили, что в Москве, Казани и Санкт-Петербурге ситуация осталась почти такой же, как и годом ранее. Но в Сочи произошло совсем иначе: здесь сумма ежемесячного ипотечного платежа увеличилась на 6300 рублей по сравнению с предыдущим годом.

Наименьшая разница была отмечена исследователями в таких городах, как:

  • Ярославль;
  • Астрахань;
  • Краснодар;
  • Ростов-на-Дону;
  • Волгоград;
  • Липецк.

В денежном эквиваленте сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту по сравнению с арендной ставкой оказалась больше всего на 400-900 руб.

Эксперт отмечает, что подобная ситуация стала следствием перехода на удаленный режим работы, когда многие компании переехали из центра в спальные районы, и снимать жилье в центре им больше нет необходимости. Но в будущем тенденция может измениться, поскольку есть все предпосылки к перераспределению спроса: арендованные квадратные метры будут более привлекательными для тех людей, кто не имеет возможности купить квартиру даже по сниженным ставкам.


Название банкаПроцентная ставка
Сбербанк Россииот 4,1%
Газпромбанкот 4,7%
Тинькофф-
ВТБот 5%
Банк «Открытие»от 4,7%
Абсолют Банкот 4,1%
Альфа-Банкот 5,99%
Московский Кредитный Банкот 6%
Промсвязьбанкот 3,99%
ДОМ.РФ (АИЖК)от 4,7%
Райффайзенбанкот 4,99%
Росбанкот 3,2%
Банк «Санкт-Петербург»от 4,69%
Банк Уралсибот 5,5%
Ак Барсот 4.6%
Россельхозбанкот 4,6%
Всероссийский Банк Развития Регионовот 4,8%
УБРиРот 5,9%
Совкомбанкот 5,29%
Транскапиталбанкот 4,84%


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.