Документы для ипотеки в Сбербанке

Рассмотрим документы для ипотеки в Сбербанке. На первом этапе оформления требуется не так и много.

  1. Удостоверение личности. 
  2. Анкета-заявление. Бланк можно получить в любом отделении Сбербанка или скачать на официальном сайте. Обратите внимание, что банк может выдвигать требования к определенному заполнению всей анкеты или какого-то раздела. Именно поэтому следует взять анкету у специалиста по кредитам, который ответит на все ваши вопросы, касающиеся оформления. 
  3. Скачать по ссылке: заявление на снижение процента по ипотеке

  4. Сведения, подтверждающие трудоустройство. 


В этом случае в качестве подтверждающих справок могут выступать:

  • копия трудовой книжки, которая заверена вашим работодателем. Или же иметь выписку, которая оформлена надлежащим образом;
  • если вы владелец крупного бизнеса или ИП, требуется предоставить декларации с печатью органов налоговой инспекции;
  • копия договора найма;
  • 2-НДФЛ;
  • выписки, подтверждающие, что вы каждый месяц получаете разнообразные выплаты, пенсии или компенсации;
  • выписка с места, где вы работаете. В ней должна быть прописана должность и дата, когда приступили к работе;
  • если вы являетесь ИП, так же можете предоставить выписку о регистрации государственными органами;
  • лицензия, разрешающая занятие обозначенным видом деятельности, если вы владелец бизнеса;
  • удостоверение, подтверждающее адвокатскую или нотариальную службу.
  1. Подтверждения получения дохода:
  • 2-НДФЛ;
  • если вы владелец крупного бизнеса или ИП, следует предоставить декларации, в которых налоговая инспекция поставила печать;
  • справки о зарплате, доходах, пенсии или компенсации.

Нами было рассмотрено все, что связано с главным доходом каждого гражданина. Однако многие имеют дополнительный доход, денежные средства которые пойдут на оплату кредита. Как же подтвердить наличие данного источника дохода? Все просто, следует предоставить справку формы 3-НДФЛ с печатью налоговой. Если вы получаете доход в ходе аренды недвижимости, требуется предоставить копию договора аренды, документы, которые подтверждают, что вы владеете жилым помещением и можете производить сделки, а также налоговую декларацию.

Внимание! Данные справки действительны в течение 30 дней со дня получения. В связи с этим в первую очередь следует заняться свидетельствами, на получение которых вам потребуется большое количество времени.


Документы, которые мы рассмотрели выше, необходимы для одобрения сделки только в самом начале. Как только учреждение примет решение в вашу пользу, у вас в запасе будет около 120 дней на подбор жилья.

В качестве залога при оформлении ипотеки выступает приобретенное недвижимое имущество. Именно поэтому первый документ, который следует предоставить – договор купли-продажи.

Сбербанк выдвигает ряд требований к заемщику по составлению договора:

  • приобретаемая недвижимость частично оплачивается банком;
  • сумма кредитных средств, которые будут получены от банка на покупку жилого помещения;
  • недвижимость будет выступать в качестве залога сделки, как только покупатель приобретет квартиру.

Обратитесь за помощью по составлению данного договора к специалистам, поскольку самостоятельно это сделать весьма непросто.

Обратите внимание, что в оформлении ипотеки участвует не только лицо, которое приобретает недвижимость, но и лицо, которое выступает продавцом.

Что должен предоставить продавец

  1. Документ, на основании которого жилое помещение продается:
  • свидетельство, подтверждающее право наследования; 
  • договор купли-продажи.

  1. Выписка из Единого государственного реестра. Ее можно получить в МФЦ или в местном представительстве Росреестра. Действительна в течение 30 дней с момента её получения.
  2. Если жилое помещение находится в долевой собственности, следует предоставить отказ владельцев от преимущественного права приобретения.
  3. Согласие второго супруга на операции с недвижимостью. Оно заверяется у нотариуса. Его предоставляют в том случае, когда супруг (а) может претендовать на долю в продаваемой недвижимости. Сюда не относятся случаи, регламентированные актом дарения и наследования.
  4. Если продавец выступает 3-им лицом, необходима нотариальная доверенность на операции с жилой недвижимостью.
  5. Если хотя бы одна из долей в продаваемом жилом помещении принадлежит гражданину, не достигшему 18-ти лет, необходимо разрешение от органов попечительства и опеки.

Документы, необходимые покупателю

  1. Отчет независимого специалиста о стоимости рыночной стоимости приобретаемого имущества. Потребуется заказать данную услугу у компаний, которая прошла аккредитацию Сбербанком, иначе вы рискуете потратить денежные средства и не получить взамен ничего. Список организаций можно получить у кредитного специалиста. Как правило, этот отчет формируется до 1 месяца.
  2. Справка, подтверждающая наличие денежных средств у покупателя.
  3. Если вы на момент оформления ипотеки состоите в браке, вам необходимо согласие супруга (и), которое заверяется у нотариуса. В нем должно быть отражено, что он/она не имеет возражений по передачи имущества в залог банку.
  4. Если в сделке принимает участие лицо, не достигшее возраста 18-ти лет, требуется согласие органов попечительства и опеки на проведение операций с недвижимостью.

Поскольку оформление ипотечного кредитования процесс довольно длительный, на срок оформления данной передачи банк вправе потребовать иного обеспечения: имущество, транспортное средство, драгоценный металл, ценные бумаги и пр.

Данные, которые необходимо предоставить в рамках разработанных спецпрограмм


Все, о чем мы говорили выше – это закрепленный пакет документов, который требуется для оформления ипотеки. Для некоторых категорий граждан разработаны специальные программы, для которых потребуется дополнительная информация.
Программы
«Военная ипотека» направлен на то, чтобы служащие в армии РФ могли приобрести жилье. Для попадания в программу необходимы справки, подтверждающие право на пользование программой.

«Молодая семья» предполагает предоставление свидетельства о заключении брака и рождении детей или усыновлении. Молодая семья вправе рассчитать ежемесячную сумму погашения с учетом денежных средств, которые получают родители. Поэтому необходимо позаботиться о выписках, подтверждающих наличие родственных связей.

«Материнский капитал совместно с ипотекой» требует сертификата, в котором прописаны основания для получения материнского капитала. Также в отделении Пенсионного фонда РФ следует взять справку, в которой прописано, сколько имеется неизрасходованных денежных средств по программе (действует 30 дней с момента получения).
В завершении мы хотим сказать, чтобы вы начинали собирать в первую очередь те документы, на получение которых уйдет большое количество времени. Справки, которые имеют ограниченный срок применения, берутся в последнюю очередь.
Рекомендуем:
Воспользуйтесь калькулятором для расчета стоимости ипотеки.

Дополнительная информация по процентным ставкам в банках России

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.