Ранее представители кредитной организации говорили о повышении ставок лишь в контексте их привязки к политике Центробанка. Поскольку ЦБ в последние месяцы постепенно ужесточает кредитные правила, «Сбер» вынужден реагировать. Потому удорожание ипотеки связано исключительно с ростом ключевой ставки, которая с начала года была повышена на 2,5% и к настоящему моменту достигла уровня 6,75%.
Новые условия предоставления ипотечных займов начнут действовать для клиентов, подавших заявление на оформление кредита с 1 октября 2021 года. Новая ставка для продуктов, ориентированных на покупку нового жилья, составляет не менее 8,4% (повышение произошло на 0,4 п.п.). Молодые семьи, планирующие покупку недвижимости на вторичном рынке, смогут оформить целевой кредит по ставке от 8,1% годовых (вместо действовавших ранее 7,7%). Остальные заемщики, подавшие документы на выдачу ипотеки на общих условиях, могут рассчитывать на оформление займа по ставке от 8,5% годовых, хотя ранее им выдавали целевые кредиты на приобретение вторичного жилья под 8,1%.
| Программа | Ставка от % |
| Господдержка | 8% |
| Новостройки (приобретение строящегося жилья) | 15,6% |
| Готовая недвижимость (на вторичном рынке) | 15,6 |
| Рефинансирование ипотеки других банков | 6% |
| Ипотека для семей с детьми | 6% |
| Строительство жилого дома | от 6% |
| Военная ипотека | - |
| Кредит на гараж (машино-место) | 16,1% |
| Ипотечный калькулятор Сбербанка |
Условия рефинансирования ипотечных кредитов, взятых в других банках, также изменились. Теперь «Сбер» готов к перекредитованию клиентов по ставке от 8,2%, хотя еще недавно рефинансировал займы под 7,9%.
Прежними остались условия только для нескольких кредитных программ «Сбера». Так, изменения не коснулись:
- ипотечных продуктов с государственной поддержкой;
- нецелевых займов, которые оформляются под залог недвижимости;
- кредитов, предоставляемых на строительство домов.
В конце лета о своем решении повысить ставки по ипотеке сообщили также другие банки, входящие в «большую пятерку». Первым на ужесточение кредитной политики пошел ВТБ, который поднял ставки вслед за тем, как это сделали в Центробанке, то есть уже в июле. «Газпромбанк» отважился на пересмотр условий ипотечного кредитования в конце августа. В «Альфа-Банке» и «Россельхозбанке» условия выдачи ипотечных займов пока сохраняются, однако как долго они продолжат действовать, пока неизвестно.
За ситуацией на рынке ипотечного кредитования пристально следят в Счетной палате. Представители ведомства рассказали, что будут внимательно изучать все действия со стороны Центробанка, поскольку из-за резкого всплеска интереса к целевым займам на покупку недвижимости и параллельного увеличение стоимости квадратных метров в новостройках существует риск образования так называемого «мыльного пузыря».
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина также отслеживает ситуацию с ипотекой. По ее мнению, рост ипотечного портфеля российских семей в разрезе получаемых ими доходов приближается к максимальным границам. Чтобы снизить риски неплатежеспособности, нужно следить за тем, чтобы этот рост происходил соразмерно увеличению доходов населения.
