Прогнозы относительно будущего рынка недвижимости в одном из недавних интервью озвучил руководитель АО «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. По его словам, в 2022 году стоит ждать повышения ставок по большинству ипотечных продуктов, а также роста стоимости недвижимости в пределах инфляционных ожиданий.
Глава «ДОМ.РФ» считает, что в наступающем году не стоит ожидать резких и стремительных скачков цен на квартиры. Если принятые Центробанком меры позволят нормализовать инфляцию и взять под контроль ее уровень, то предстоящий год не принесет сюрпризов инвесторам. При этом Виталий Мутко дал понять, что при реализации такого сценарии в некоторых регионах стоимость недвижимости вовсе может остановиться. Но точно он не конкретизировал, где именно можно будет наблюдаться подобное явление.
Что касается выдачи ипотечных кредитов, то в этом вопросе руководитель компании «ДОМ.РФ» не так оптимистичен. В своих оценках он отталкивается от политики Центробанка, а он, как известно, несколькими неделями ранее решил повысить ключевую ставку на один процентный пункт, до 8,5 %. На фоне таких решений ставки по ипотечным кредитам также пойдут вверх.
Если сейчас банки выдают ипотеку в среднем под 9,2 %, то при сохранении ситуации в следующем году жилищные кредиты могут подорожать до 10–10,2 %, то есть сразу на 0,25 или 0,5 процентных пункта.
Дополнительно генеральный директор государственной корпорации акцентировал внимание на том, что в будущем количество выдаваемых целевых займов на покупку жилья будет немного снижено. Если в 2021 году по ипотеке за 11 месяцев составило порядка 1,7 млн, то в наступающем периоде эта цифра будет снижена, но не существенно – до 1,4 млн. Подобные изменения эксперт объясняет изменением условий ипотечных программ.
Но, несмотря на это, гендиректор госкорпорации не считает, что все это приведет к снижению спроса на недвижимость. Напротив, по его оценкам на текущий момент фиксируется практически то же количество сделок, которые осуществляются на условиях долевого участия. Это позволяет говорить о том, что в следующем году темпы выдачи ипотеки в этом секторе сохранятся. При этом Виталий Мутко отметил, что сейчас наблюдается тенденция замещения продуктов: если ранее заемщики чаще оформляли ипотеку на льготных условиях, то сейчас выбор сместился в пользу рыночных и семейных программ покупки жилья.
Минстрой, в свою очередь, заявляет, что пока замедления в темпах ввода новостроек не наблюдается. Напротив, в текущем периоде удалось повысить показатели на 31%, введя в эксплуатацию 52,4 млн кв. м нового жилья.
