Рубрика: Актуально

Как оформить ипотечное кредитование на строительство частного дома

Прежде чем покупать землю и строить дом, необходимо прояснить некоторые важные детали.

На каких земельных участках разрешено строительство

Далеко не все участки подходят под ИЖС. Прежде чем начинать строительство нужно убедиться, что выбранный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, а вид разрешенного использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Существует 6 категорий земель, на которых запрещено строить индивидуальные жилые дома:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли особо охраняемых природных территорий;
  • Земли промышленности;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Если строить дом для сезонного проживания, без дальнейшей регистрации, то в качестве вида разрешенного использования вам подойдут:

  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Садоводство.

Категорию земельных участков и вид разрешенного использования можно посмотреть в выписках из Единого государственного реестра недвижимости земельных участков или воспользоваться сервисом Росреестра.

С 1 марта 2022 года разрешено строить жилые дома на землях с сельхозназначением. Но строить дома можно только на земельных участках, принадлежащих крестьянским-фермерским хозяйствам. В этом случае земельный участок должен использоваться по прямому назначению, то есть для ведения сельского хозяйства или агротехнической деятельности.

Площадь застройки должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка, а дом высотой не более 3 этажей и площадью не более 500 квадратных метров.
Возможно также строительство дома и на арендованном участке. При этом все постройки должны быть согласованы с владельцем земельного участка и юридически закреплены. Пункты о возможности индивидуального жилищного строительства должны быть указаны в договоре аренды земельного участка. В этом случае необходимо внимательно подойти к оформлению документов, так как если в процессе строительства вы нарушите условия договора, арендодатель может его расторгнуть.
В зависимости от кредитной программы банка заемщику может быть предложен вариант строительства частного дома на собственном земельном участке или покупки земли в ипотеку.

Какие документы понадобятся перед началом строительства дома

После того, как вы определились с земельным участком под строительство, вам нужно пройти процедуру согласования. Если вы планируете построить индивидуальный жилой или садовый дом, вам не нужно получать разрешение на строительство. Но есть несколько шагов, которые необходимо предпринять:

Процедуры согласования строительства:

      1. Отправьте в местную администрацию:
      уведомление о планируемом строительстве;
      копию паспорта;
      выписку из ЕРГН.
      2. Необходимо дождаться ответа местной администрации. Средний срок рассмотрения составляет семь дней. Если земельный участок находится в границах исторических поселений, время рассмотрения может увеличиться до 20 дней.
      3. После получения уведомления от местной администрации о согласовании строительства вашего дома уже можно начинать строить его/ Сохраните этот документ, так как он понадобится вам позже. Если он будет отклонен, вы можете устранить замечания и направить у уведомление еще раз.

Нормативы высоты частного дома:

  • Высота дома должна быть не более 3 этажей (не более 20 метров);
  • Другие требования к параметрам застройки участка могут быть включены в регламент территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

Как выбрать подрядчика для строительства дома

Если вы строите дом с использованием ипотеки, следует учитывать, что банку часто требуется согласовать с ним подрядчика, который будет привлечен к работе. Этот момент следует отдельно обсудить с представителями банка при подаче заявки на ипотеку.

Как получить льготный ипотечный кредит на строительство частного дома

После того, как вы спланировали проект дома и получили все необходимые документы, вы можете подумать о том, чтобы взять кредит на строительство. Многие банки предлагают специальные программы кредитования жилищного строительства. При выборе банка рекомендуется обратить внимание на несколько льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях:

  • «Семейная ипотека». С помощью этой программы вы можете получить приоритетные кредиты на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6 процентов;
  • «Cельская ипотека». В рамках этой программы вы можете получить кредит на строительство частных домов на своих участках по ставке не более 3 процентов;
  • «Дальневосточная ипотека». С помощью программы «Молодая семья» участники программы «Дальневосточный и арктический гектар» и программы трудовой миграции, работники здравоохранения, учителя, вынужденные переселенцы и сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса могут строить дома на Дальнем Востоке и в Арктике по льготным кредитам со ставкой не более 2 процентов;
  • «Льготная ипотека от 8 процентов» — совершеннолетний гражданин России может самостоятельно получить льготный кредит на строительство дома без привлечения подрядчика.

Выберите программу и отправьте заявку на нашем сайте calc-ipoteka.ru.

Какие документы нужны банкам для оформления ипотечного кредита на строительство дома

Банк сам определяет перечень документов, которые необходимы заемщику. Если вы уже готовы подать заявку, вам также понадобится:

  • заявления (по форме банка);
  • паспорт;
  • справка о доходах и удерживаемом налоге (ранее 2 — НДФЛ — можно было запросить у работодателя);
  • выписка из ЕГРН;
  • ответ местной администрации о согласовании строительства.

Точный перечень документов рекомендуем уточнить в банке.

Какие требования предъявляются к заемщикам

Каждый банк может предъявлять свои требования к заемщику при оформлении ипотеки на покупку жилья. В частности, они могут устанавливать свои возрастные ограничения, а также размер первоначального взноса и сумму депозита.

Рассчитать стоимость ипотечного кредита вы можете на нашем сайте:
Ипотечный калькулятор Сбербанка 2024 год
Ипотечный калькулятор
На нашем сайте Вы можете ознакомиться с условиями и стать участниками программ льготных ипотек со Сбербанком.

Также Вы можете знакомиться с новостями и прогнозами по ипотечным программам
Как оформить ипотечное кредитование на строительство частного дома

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.