Если вам отказывают в оформлении ипотеки, не отчаивайтесь. Главное, не останавливайтесь на провальной попытке. Внимательно изучите свою финансовую историю, проверьте документы, которые могли повлиять на решение банка. Обратите внимание на другие банки.
Эксперты дали советы заемщикам, которым отказывают в ипотеке
«РИА Недвижимость» обратилось к экспертам за советом, что необходимо делать заемщикам, которым банки отказывают в выдаче ипотеки. Специалисты сошлись во мнении, что в такой ситуации стоит накапливать сумму первоначального взноса и улучшать кредитную историю.
По словам независимого эксперта рынка недвижимости Андрея Бархоты, на протяжении последнего года наблюдается общее снижение количества положительных решений о выдаче ипотеки. Он связывает это явление с уменьшением доходов россиян. По оценкам специалистов, в сентябре банки одобряли примерно 64% от поступающих заявок на оформление целевых кредитов. Если такая динамика сохранится, то в следующем году снижение количества положительных решений достигнет 58–60%.
Эксперт связывает это с плохой кредитной историей заявителей, значительным долговым бременем и недостаточным размером доходов. Юлия Антясова, представляющая риелторскую компанию «Миэль», добавляет, что порой банки отказывают даже при наличии неоплаченных штрафов, задолженности по алиментам, непогашенных счетов за ЖКХ и в случае допущения ошибок при подготовке документов.
Алексей Новиков из риелторской компании Est-a-Tet уточняет, что иногда банки соглашаются выдать ипотечный кредит на определенных условиях. Например, налагая на заемщика обязательства по погашению штрафов, закрытию других кредитов, подготовке дополнительного пакета документов.
В целом, эксперты советуют воспользоваться следующими рекомендациями:
- В случае плохой кредитной истории принять все возможные меры для ее улучшения. Это можно сделать, к примеру, оформив кредитную карту и исполняя все обязательства по ее обслуживанию.
- Второй момент – наращивание суммы первоначального взноса. Желательно использовать не менее 50% стоимости квартиры, возмещая их из собственных средств. С другой стороны, не всегда для этого стоит брать потребительский кредит из-за слишком высоких процентных ставок. Вместе с ипотекой это будет слишком большой нагрузкой на семейный бюджет.
Даже если в одном банке отказали, стоит обратиться в другие кредитные организации. Если ситуация повторится, это будет сигналом, что запрошенная сумма и доходы не соответствуют друг другу. Иногда помогает корректировка требований.
